据财政部统计, 10月全台个人房地合一税收达64.52亿元,与去年同期相比涨幅虽达52.6%,惟年增幅为今年各月最低;至於单月房地合一税收王,由新北市拿下,该市10月个人房地合一税收达15.05亿元,与去年同期相比成长136.7%。
大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析,自9月央行推出第七波信用管制措施以来,市场明显趋冷,惟买方虽期待房价盘整,但不少屋主对价格颇有坚持,整体市场进入观望阶段,致使单月房地合一税收涨幅限缩;至于新北与台中近年来重划区议题浓厚,上半年受惠于新青安贷款带动,区域又多低总价热门物件,转手易有获利空间,致使两地今年长期占据房地合一税收王宝座。
值得注意的是,嘉义县、澎湖县不管是看1~10月或10月单月数据,个人房地合一税收涨幅都是全台最高,赖志昶认为,自今年传出半导体产业将进驻太保以来,周边机能发展酝酿已久的嘉义高铁站周边,吸引颇多品牌开发商推案,新案推陈出新情况之下,加上过往区域房价基期较低,屋主转手易有获利,让区域房地合一税收大涨;至于澎湖县,本身可开发地段局限于马公市周边,物以稀为贵之下,土地取得成本高昂,加上离岛还有缺工少料等问题,令区域预售价格居高难下,民众若于近期脱手,价位自然随馨案走势起涨不少。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示,观察10月房市买气下修,惟房价仍是铁板一块,任由政府、央行相继打房仍纹风不动,在此情况下,央行12月续推信用管制措施之可能性正持续上升。提醒买方近期市场空头传闻涌现,虽仍有不少消费者愿追高价进场,但应特别注意资产机能性与未来性,避免因市场多空而让爱屋价格出现波动。
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