基地不到100坪　双北「鸟笼危老案」还有220件

根据新北市政府资料，新北市截至11月共有220件基地坪数小于百坪的核准危老案，其中基地坪数最小者，为新北市树林区大同段855地号一案，该案于2020年6月核准，基地坪数14余坪，仅是一般套房大小。赖志昶分析，此宗危老案位处树林车站商圈，紧邻树林中学与大同科技园区，颇具房市前景，区域新案价位已约每坪4~5字头，惟该案地处巷弄，兴建难度偏高，又仅为第一种住宅区，容积率较低，可能因此影响周边地主整合意愿，让该案仅约14余坪即成案。

基地坪数排名第三者，为位于三重区菜寮段726地号一案，该案去年8月甫通过，而基地坪数仅约17余坪。住商不动产三重重新加盟店店东张哲铭分析，近年来受惠于北市房价外溢，与北市仅一桥之隔的重新路一带，新案行情颇具涨幅，其中菜寮商圈巷弄内或是小型建商品牌，新案价位约落在每坪7~8字头，而若是大马路门牌或是上市柜建商，则上至8~9字头，整体由于改建新案价位颇具支撑力道，吸引大小建商进驻三重旧市区寻求整合机会。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨提醒，近年政府积极鼓励民众申请都更、危老，其中危老因有容积奖励的落日条款，且无需完整街廓即可成案，提高地主申请积极程度，惟受限于双北土地价位高涨、市场氛围对开发商信任度不高等因素，致使市区土地整合不易，让此类「鸟笼危老案」如雨后春笋产生；此类案件虽成案容易，但面临营建成本高昂与缺工议题更胜于中大型工地，常见危老案核准多年，但迟迟等不到工班开工，最终地主与整合者沦为双输局面。危老优惠落日将至，建议住户应趁早凝聚共识，才能皆大欢喜。