台湾房市面临通膨、缺工料等影响，营造成本攀升挤压建商获利空间，令人忧心预售市场是否敲响烂尾警报，《壹苹新闻网》追踪台北近年四大烂尾楼现况，发现中山区「松下国宾」、大安区「上品砚」、中正区「致和园」以及北投区「藏寿馥A区」等案，合计案量超过百亿元，大多借由法拍程序争取翻身，部分更是接手续建完毕，销售上还取得亮眼佳绩，有些预计改建住宅案可望甩脱烂尾印象，各自透过不同风貌等待重返市场。
盘点台北市近年指标烂尾楼，又以中山区的豪宅建案「松下国宾」最具代表性，该案标榜日商松下营造合作开发，地处北市蛋黄原本受到市场瞩目，2019年因投资方松助开发申请破产，遭检方以涉嫌坑杀住户与地主为由调查，此前沦为烂尾楼，《壹苹新闻网》追踪近况发现，该案最近重返市场，由业界资历超过30年的中登建设接手，并与松下营造继续兴建，采用成屋销售、可售格局为21、25坪的2房，据悉每坪开价最高不超过140万元。
根据「松下国宾」专案经理刘先生的说法，该案正在申请使照，建案能在2年内重返豪宅市场，归功于日商锲而不舍的努力，松下营造认为烂尾楼事件影响商誉，力拼透过建案问世洗刷负面观感，因此积极寻求合作对象，建案最终由中登建设标售取得合法资格，评估后决定携手将房子继续盖完，打造地上13楼、地下3楼的住办混合大楼，希望以全新姿态重拾消费者信心。
除了「松下国宾」这类找到建商续建的烂尾楼案例，北市大安区的「上品砚」、中正区「致和园」以及北投区「藏寿馥A区」等三个知名烂尾楼案，全部透过法拍程序争取翻身，其中总建坪超过525坪的「上品砚」，原本是由宇馥建设推出的7层楼建案，当初造价大约6亿元，因建商倒闭流入法拍市场，历经四拍由丰泰资产以1亿888万元得标，此外2000年预售阶段标榜全台第一个百万单价的豪宅案「致和园」，因卷入掬水轩家族遗产争斗沦为蚊子馆，2020年才由茂德建设透过法拍豪砸50亿元收购，至于北投薇阁中学附近的知名烂尾楼「藏寿馥A区」，由于建商台湾兰丽出现资金断链致使流入法拍，据悉多数户别也已拍定，各自等待重返市场。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，面对营造成本攀升等因素，挤压建商获利空间难免出现因资金问题产生烂尾楼，不过地点只要别太偏僻，通常很快就有新的业者接手，例如「松下国宾」短短2年内浴火重生，主要来自优渥的地段条件，隔壁是国宾饭店同时邻近捷运中山站，坐落蛋黄区自然吸引建商瞩目，此外包括「致和园」等坐落精华区的烂尾楼个案，同样受惠强大的地理优势，共通点大多借由法拍争取翻身契机，但买方市场的接受度普遍不错，唯独新建商接手后在建筑体质的衔接、修正等完备性，以及合约签订是否因烂尾楼衍伸纠纷等，必须纳入考量避免横生事端。
★快点加入《壹苹》Line，和我们做好友！
★FB按赞追踪《壹苹新闻网》各大脸书粉丝团，即时新闻到你手，不漏任何重要新闻！
點擊閱讀下一則新聞
