今年不动产买气，自下半年起明显降温，第四季商用不动产金额仅161亿元，旺季不旺，创近10年最低单季交易，好在靠著上半年1325亿相对高水位撑盘。
办公室买气则异军突起，成交金额469亿，较去年翻倍成长，其中以保力达每坪210万买下信义计划区统一国际大楼整层办公室、中国人寿砸120亿购置台中七期整栋办公大楼，推升办公产品单价陆续创纪录。
今年前十大商用不动产交易案中，办公室及厂办就占高达7笔，其中以台中丰邑市政核心办公楼120.5亿居冠，第二、第三名依序为北市精英电脑大楼83.5亿、北市国产实业大楼65亿，十大商用不动产忠，以投资与自用需求各占5笔。
第一太平戴维斯表示，全球股汇市波动剧烈、通膨持续升温，办公室具备核心与保值的优势，成为专业投资人的布局重点，让寿险业与专业投资机构都积极布局。
最积极的保险业投资买盘，投入金额超过403亿元，较去年增加3成，第一太平戴维斯资深协理丁玟甄指出，随著基准利率调升，不动产投资最低投报率门槛提高到2.595%，保险业转投资策略，持续转向双北市以外投资标的，今年即有7成的资金布局于双北市以外的不动产，具稳定租金收益或售后回租的旅馆、物流或办公大楼，都在投资标的之列。
另外，专业投资机构也相当活耀，包括资产管理公司、投资公司或家族办公室等企业，全年投资金额达到160亿元，成为第二大宗投资人，并且特别偏好台北市的办公室与厂办产品。
展望明年，第一太平戴维斯董事长黄瑞楠预期，在利率缓升、经济发展稳定的局面下，商用不动产价格与买气将维持稳定，而《平均地权条例》修正案若未来过关，私法人购置住宅将采许可制，有机会将高资产族群的资金导入商用不动产市场，主要都会区市中心办公室或双北科技厂办最有机会受惠。
黄瑞楠认为，科技业今年扩厂相对保守，但随著外商科技大厂宣布扩大在台投资，显示产业链在台持续深化的动力，带动厂房以现代化物流的需求，将挹注工业地价格缓步向上。
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