台北不少大楼，近年透过都更危老「打掉重建」，第一太平戴维斯商用不动产部资深协理陈逸鸿表示，2022年市场缺乏新供给，不少企业想找3～5年新办公楼，面临「无楼可搬」窘境，只好先与原房东续约。
近2年国内经济动能稳固，2022Q4台北市办公室平均单坪租金3039元、年变动率1.3%；空置率2.7%、年变动率-0.3%，均呈现正向发展，不过2023年前，因都更、地上权、联开案等政策引导下，北市办公室新供给达92万坪，将让市场爆出办公爆量的隐忧。
第一太平戴维斯统计，未来新供给92万坪中，以南港36万坪居冠，其次依序为北车17万坪、敦北11.3万坪、信义区11万。
第一太平戴维斯指出，市区老旧办公室品质下滑、科技业总部空间需求、新供给分布于不同租金区间，吸引不同客层、营建缺工，使得新供给释出时间后延、企业对于ESG意识提升、办公空间品质逐渐受到关注等因素，实际上压力没有想像中大，空间将会有人消化。
陈逸鸿举例，南港36万坪，可吸纳新北从30、40年旧厂办的换租需求，加上吸纳南软科技业扩张，将可消化；北车17万坪，则是可吸纳西区中型企业7、8年来想搬家，但无新楼可换的需求，另外，92万坪新供给中，扣除自用后有58万坪释放出租。
展望未来，「信义不败、敦北拿回昔日光荣、北车改造、南港有最大开发」，将成未来北市四大办公新商圈，陈逸鸿说，敦南因无新办公楼释出，旧楼被买走改建住宅，办公效能减弱，未来将被南港取代；而敦北太多办公楼打掉重练更新，未来将拿回昔日荣光。
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