台中人口最密集的三大屯区，包括西屯水湳「中央公园」、南屯七期南侧「文心森林公园」、北屯单元十二「南兴公园」，皆为2万坪以上的指标绿地，俨然成为区域焦点，吸引不少对于生活质感有要求的客群接连抢进置产。
北屯区区内新兴的单元12南兴公园一带，具有超高覆面积，加上周围为低密度住宅区，补涨态势强劲，近期进场的「汉宇云森 SKYPARK ONE」基地面积广逾1870坪，建蔽率不到22%的罕见规划，等于约1400坪都用绿化美化上，包括跳岛式宜居阳台及三进式森林庄园等规划，甫推出即创下单元12实际成交的最高单价。
汉宇建设总经理叶昱征说：「本案规划60-70坪3-4房产品，打造27层楼高的独栋擎天地标，直面无限栋距万坪南兴公园的地理优势，为区域少见的高总价住宅大楼产品，因此颇受高端客群关注。」
而文心森林公园所在的七期南侧为低密度住宅区，不仅有绿线捷运加持，更拥大墩、惠文学区，尤于开发近饱和，新案屡屡成为市场话题，包括国泰、惠宇、丽晨、时代等指标建商皆取得不俗佳绩，时代建设总经理许宏丞说：「该区一地难求，房价近三年从4字头一路冲上今年甚至有预售案开价上7字头，涨幅可想而知。」
文心森林公园附近继「国泰The Park」迅速完销后，于11月下旬推出「国泰馥森林」，甫登场即获国泰粉丝热烈关注。该案位于大墩七街，邻近文心森林公园、广场公园、南屯公园等广阔绿带，且为最后一块朝南的完整基地，住宅规划45-55坪，均质三房，单价开价上看7字头。
另外，坐拥绿美图、国际会展中心、水湳转运中心、中台湾电影中心等重大建的「中央公园特区」近期房价也来势汹汹，上月「丰邑Park One」更揭露了中台湾首笔破百万的交易，虽该笔交易暂时下架，仍为区域房市投下震撼弹。
观察区域推案，与丰邑PARK ONE同属文商段的总太地产，目前水湳两大新案「总太兼得」、「总太至境」正紧锣密鼓筹备中，最高单价同样喊到百万元；而双橡园开发的水湳新案，基地面积逾4117坪，预计2023年推出，同样备受瞩目。
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