打炒房政策推手花敬群升任内政部代理部长，由他一手策划的《平均地权条例》修法草案预计本周在立法院排审；陆敬民估计，可能照政院版一字不改通过，最快明年7月1日上路，因此外界普遍对明年房市景气不乐观，尤其认为预售屋不适合投资，担心一旦买房，在成屋之前不得换约，等于资金要被套牢3-5年。
陆敬民指出，打炒房草案通过之后，将对房市影响力达到最大，也进入所谓「后打房时代」，未来购买预售屋不得换约，投资客将面临新的局势，必须有新的求生术。
陆敬民表示，未来买预售屋相当于火中取栗，一旦挑选到错误的产品，可能面对投入高额资金，却一套3-5年的窘况，等于替人冒风险，却未必能获利，因此应慎选地段、精算投资报酬率。
他分析，首先当房市退烧，只有精华区，生活和交通机能佳，相对有保值抗跌的效果，因此判断未来资金将回到各县市的精华区预售屋。第二，建议选择低总价的产品，如台南市以2房加上车位总价1200万以内，负担相对轻松，成屋之后也好转手。第三，选择建商有优惠付款方案的产品，包含低首付，大约总价的6%起，搭配工程期0付款，让买方只需在交屋前再交余下的9-14%尾款，以保障交屋前有更多资金做其他运用，避免资金「坐牢」3-5年的情况，对投资者来说相对有诱因。
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