政治大学地政系退休教授张金鹗指出，俄乌战争不仅冲击全球经济，针对台湾也产生心理上的压力，国人担心危机复制到台海情势，加上通膨与一连串的升息等利空因素环绕，难免下挫投资房地产的意愿，心态上也转趋保守态度，观察现阶段房市已有走冷迹象，市场交易呈现供过于求，倘若未来俄乌战争持续开打，估计长远来看可能造成住宅交易量萎缩，这是可以预见的情形。
根据张金鹗的观点，俄乌战争引爆的通膨压力不小，通膨冲击民众的经济所得，购屋压力只会越来越大，然而通膨也拉抬整体房价，民众产生预期心理担心未来追不上房价涨幅，因此国内房价上涨压力还是相当大，虽然部分观点认为危机就是转机，甚至鼓吹在房市转冷阶段应该勇于出手购屋，但他认为面对房价持续走涨以及可能再度升息的态势，购屋心态不宜躁进，现阶段采取保守态度更能降低置产风险。
全球居不动产情报室总监陈炳辰分析，俄乌战争导致的俄罗斯天然气、石油制裁出口，供需失衡让全球相关制造成本上升，再者低利演变的物价通膨催生涨幅空间，建材价位走涨更是推升房价，不论实质上或是价格操作话术都有涨价条件，因此换句话说，战争对于俄乌以外的其他国家造成间接影响，俨然成为房价走高的隐形推手。
陈炳辰认为，俄乌战争除了冲击全球房价，同时涉及心理层面的影响，例如台海局势常被拿来做比较，造成地缘政治的不确定性，面对2022年房市渐冷更是雪上加霜，高资产阶级在布局房地产上都趋保守，若以豪宅市场而言，买房不追高价还会避开豪宅税门槛，即便出手也以轻豪宅甚至追求赔售物件为主，观察市场上的高价交易多为个案，可能是关系人买卖的特殊情事，难以代表房复苏的全貌。
他总结表示，战争虽然干扰原物料价格，不代表房价没有回档的可能性，毕竟房市运作以量能制衡价格，如今台湾市场观望气氛浓厚，建商与卖方受到俄乌战争影响心态转趋保守，势必都得压缩获利空间，否则库存、持有、贷款等成本都很重，尤其利率升升不息的大环境，没有长期持有的本钱等多重因素之下，战争导致成本加码对房市买方不一定买单，卖方又没赚到多少钱，通膨怪物俨然成为无形的最大获利者，这是除了战争以外必须正视的问题。
★快点加入《壹苹》Line，和我们做好友！
★下载《壹苹新闻网》APP
★FB按赞追踪《壹苹新闻网》各大脸书粉丝团，即时新闻到你手，不漏任何重要新闻！
點擊閱讀下一則新聞
