今年高雄房市呈现先热后冷、虎头蛇尾的局面，尤其到了下半年明显冷却，交易量大幅萎缩，其中过去一年房价暴涨的地区，像楠梓、桥头等区，中古屋价格出现松动，屋主不只降价，也有明显议价空间。
根据永庆房仲网，未扣除重复件数，高雄楠梓、桥头有大约500多间住宅降价出售，包含店面透天、住家透天、公寓、电梯大楼等，其中不乏降幅超过20%以上，例如楠梓加工出口区附近一间透天待售，约5层楼，规划17间套房出租，以及1楼店面，地坪29.3坪，建坪118.5坪，原先开价4380万求售，目前调降1000万，降为3380万，降幅约22.8%。
除了透天和公寓之外，楠梓的大楼也出现降价物件，例如位于土库的电梯大楼「天御」，屋龄约10年，规划4房54.4坪，屋主原先开价1588万，现在降价约200万，改为开价1398万，降幅12%。
台湾房屋高铁重爱加盟店店东陈扬智表示，楠梓过去一年房价涨幅3-5成，当地中古屋主受台积电进驻消息影响，拼命加价，但是今年下半年景气开始衰退，房市氛围退潮，蛋白区的房市会先受到影响，房价支撑性减弱，虽然楠梓有产业园区、高科大等刚性租赁需求，有量又有价，但现在景气不好，屋主势必要降价，尤其有资金需求的屋主选择卖房，谁先卖掉谁就先拿钱，即便降价，相较于过去以较低成本入手，也只是少赚，而非赔售。
至于未来房市走势，陈扬智认为，楠梓毕竟有稳定刚性需求，前景比桥头乐观，而桥头比楠梓更危险，当地成屋不多，生活机能尚未完善，尚未形成实质产业聚落，因此过去以较高成本入手桥头房屋的民众，当景气反转，就可能出现套牢和断头赔售的情况。
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