房市强弩之末涨1.9%　明年跌幅不超过二成

今年第三季六都住宅价格指数相较上季涨势，新北市2.01%、台北市0.83%、桃园市1.41%、台中市2.31%、台南市1.94%，高雄市2.76%，幅度较上季缩小。

年变动率部分，除台北市为4.75%，其余五都多在1成左右，又以高雄市14.04%涨势尤为明显。

内政部表示，因国内经济继续成长，以及营建成本上扬等因素，推升住宅价格持续上升。不过，受通膨升息及消费者观望心态等影响，第三季全国建物买卖登记栋数为7万3,129栋，较第二季8万6,026栋，季减14.99%，市场呈现量缩价稳。

住商不动产企研室经理徐佳馨认为，资金派对造就房市荣景，随著升息收拢资金、通膨隐忧、经济前景看坏等综合因素，买气大幅降温，显见房市璀璨花火已燃烧殆尽，呈现强弩之末，仿佛回到2016年房市空头情景。

房市反转前夕，买气观望，已有个案降开价求售，徐佳馨观察，第四季起陆续有些屋况较差的中古屋，下修开价求售，预计明年在经济转向、买气大缩的情况下，将能明显见到房价修正，不过，在银行端维持金融秩序稳定情况下，整体降价幅度不至于超过2成，但部分近年飙涨太多的区域，下修幅度将会相当有感。