高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪表示，不少购屋族有「追高踩低」的购屋或买股思维，也就是看著景气好时大量进场购屋炒房，但景气下跌时期待房价或股价持续破底才愿意进场，然而房价真的会因为《平均地权条例》通过出现降价吗？客观来说机率微乎其微，主因是各类成本都在高档，但央行利率仍处在历史相对低点，建商有本钱撑，但自住或置产客，仍有刚性购屋需求。
近期供料价格不像过去几年涨幅惊人，但建商取得成本仍属历史高点，城扬建设集团副总经理许承凯表示，2-3年前每坪营建成本9-10万元，如今每坪要15万元，该一来一往每坪成本提升5-6万元，增幅超过5成，另各个区域地价行情也都持续上扬，目前高雄单坪超过150万元，甚至200万元在市区精华地段颇常见，当地主高价卖地，建商购地与营建成本双高，房价自然而然不会跌。
许多民众认为，央行不断升息，建商资金压力一定吃紧，但真相并非如此，对于中型以上开发商而言，过去走过金融风暴，因此都知道在这十余年房市买气活络时，大量购地囤地，而土地是不动产最珍贵资产，以目前土建融多数银行施作仍低于3%，房贷利率非首购仅2-2.2%，跟过去历史高档有著很大落差，目前公股银行也没出现抽银根现象，顶多就是放款成数下滑。
龙悦广告协理吴季浓表示，过去30年来房贷利率最高是1994年，当时9.4%，至2009年跌破2%，经过13年低利时代，目前仅约2%，在历史的长流中仍属相对低利，而市场新屋供给确实这几年大幅提升，但预售屋也多数都已消化，该现象也让建商风险大幅减少，以高市为例目前待售预售屋约1.6万户，等于不到2年库存，而目前建案施工进度短则3-4年，超高大楼要5年以上，建商在尚未成屋前，仅需支付部分工程款，压力都还能负担。
★快点加入《壹苹》Line，和我们做好友！
★下载《壹苹新闻网》APP
★FB按赞追踪《壹苹新闻网》各大脸书粉丝团，即时新闻到你手，不漏任何重要新闻！
點擊閱讀下一則新聞
