信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,大升息时代下购屋更要精算成本,目前双北市的民众想买新房子,总价设定建议抓1000-1500万元,双北市以外以700-1000万元为首选,还有机会找到新成屋或预售案,不过面对营造成本攀升垫高房价,首购族通常需要家里金援,否则预算会浮动下修,但以平均月薪3-4万元的受薪阶级,头期款建议抓25%,例如总价1000万元的房子头期款设定250万元,用以支付装潢、添购家具、缴交税费等,相对不会影响其他开销项目。

依照平均月薪3-4万元的受薪阶级,头期款建议抓25%,用以支付装潢、添购家具、缴交税费等,相对不会影响其他开销项目。壹苹新闻网制表
依照平均月薪3-4万元的受薪阶级,头期款建议抓25%,用以支付装潢、添购家具、缴交税费等,相对不会影响其他开销项目。壹苹新闻网制表
专家认为,平均月薪3-4万元的受薪阶级在房贷配置上,面对国内房价持续走高,目前以家庭收入的35%-40%属于更理想范围,示意图。资料画面
专家认为,平均月薪3-4万元的受薪阶级在房贷配置上,面对国内房价持续走高,目前以家庭收入的35%-40%属于更理想范围,示意图。资料画面

曾敬德指出,去年升息累计2.5码(0.625%),假设房贷千万元采用20年与30年期试算,每个月将多缴2313、2419元,全年至少得多缴2.7万元,购屋压力有感增加,如果偏向保守理财型的房贷族,有额外的奖金等收入不妨考虑偿还本金,除了每月的房贷金额减少还能少付2%利息,若是偏向积极理财的房贷族,也要找到2%以上且低风险的投资才算划算。

他认为,平均月薪3-4万元的受薪阶级在房贷配置上,过去常见「333法则」做为资金运用参考,意即将家庭收入分成3等分,透过将房贷、生活费、储蓄平均分配确保不影响生活开销,但面对通膨及升息造成房价持续走高,实务上来看房贷额度必须相应提升,目前以家庭收入的35%-40%属于更理想范围,才能在不影响生活品质下争取到更多购屋选择。


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