这次打炒房修法最令人注目的，莫过于二等亲内预售屋禁止换约，不少投资客提早因应，近期纷纷求售，中信房屋新庄副都心加盟店店长林家民观察，最近就卖了3户预售换约，这些卖方多是年轻人，购屋以投资为初衷，因自有资金不多、杠杆开较大，交屋时贷款会有问题，故在近期打炒房卷土重来时，赶紧换约求售。
林家民指出，这些换约的卖方，原先预期赚80、100万，但在消息逐步发酵后，加上房市风向不好，将预期想获利的金额砍半，最终小赚出场；而目前接触的新北客户，还没遇过真赔售的卖方，估计中南部、桃园等投资风气的区域，可能会有较多的平转、赔售物件。
对于网路标榜「赔售」物件，元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣则说，仅有非常少数的赔售物件以外，部分「赔售」物件卖价，仍略高于实登入手价，原因是再多加卖方4%左右的仲介费就赔售，故以此作为揽客手法。
陈杰鸣说，不少人趁著修法三读赶紧出清，以免未来确定三读到上路前约3个月时间，成为投客「人道走廊」，将爆出多杀多的换约潮，但估计投客多求保本，纵使打平、甚至小亏，也会赶紧换约出场，此时将是自住客进场捡便宜的好时机。
住商不动产企研室经理徐佳馨说，不少人在过年前先换约，安心过好年，否则未来换约潮出笼时，预期价格将会出现明显下修，但幅度不会超过15%，民众若赔售超过预期，不如直接退户，给建商房屋总价15%违约金还比较划算。
★快点加入《壹苹》Line，和我们做好友！
★下载《壹苹新闻网》APP
★FB按赞追踪《壹苹新闻网》各大脸书粉丝团，即时新闻到你手，不漏任何重要新闻！
點擊閱讀下一則新聞
楠梓再创新高 茂德「高大之森」最贵单坪46万4字头占比仅14.6%
