政治大学地政系退休教授张金鹗表示,政府打炒房是要抑止投机客,动机良善必须给予肯定,但能否视为房市万灵药「仍有待观察」,尤其造成高房价的原因很多,例如都更案涉及庞大利益,老屋整合困难阻碍都更进度,都更后的区域房价往往也会攀升,透过实价登录和奢侈税都无法抑止价涨,建议针对两房以上的闲置空屋课税,有助活络房市健康运作,这些都是政府能思考的方向,单就打房成效来看还有改进空间。

专家认为,打炒房造成国人出现房市转冷的预期心理,连带放缓交易步调,不过观察业界推案大多没有更改排程,展望前景不用太悲观,示意图。资料画面
专家认为,打炒房造成国人出现房市转冷的预期心理,连带放缓交易步调,不过观察业界推案大多没有更改排程,展望前景不用太悲观,示意图。资料画面

宏普建设总经理游武龙认为,打炒房造成国人出现房市转冷的预期心理,连带放缓交易步调,不过观察业界推案大多没有更改排程,展望前景不用太悲观,但在通膨、缺工料等大环境下,预估房价将持续垫高,建商因应成本大多改采先建后售、边建边售,显见打炒房确实改变市场结构,尤其预售实价登录推动后,不仅买方能货比三家,卖方同样衍生开价不落人后的心态,反而成为房价抗跌的助力,因此针对健全房市未必百利无一害。

根据创意家行销专案经理古明峻的说法,代销业者普遍也支持政府打炒房,认为有助健全市场运作,但面对一连串的政策以及鹰式升息,坦言难免影响房市结构,例如《平均地权条例》上路可能从预售转变成屋市场,即便此前预售实登上路也掀起比价效应,很多建案都采不二价销售,观察市场议价率普遍不高,购屋族想趁机捡便宜可谓非常困难,还强调同业忾但市况多持谨慎态度,观点大致与游武龙相同。

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