永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，近年来在货币宽松加上低利环境，双北地区房价逐年攀高，但薪资成长速度远不及房价上涨，民众只好转向中低坪数、中低总价住宅；其次则是国内家庭组成也发生变化，顶客族、小家庭成长为主流，不婚不育的单身族群也在增加，大坪数住宅需求自然逐渐减少。
5年间双北地区平均坪数减少最多前5名行政区，坪数减少幅度皆在14 %以上，而房价都呈现上涨，涨幅最高达22.6%。陈金萍表示，2018年中正区平均单价为76.0万元，平均坪数则是42.6坪，但到2022年，平均单价已经突破8字头，上涨至87.4万，但平均坪数却大减8.1坪来到34.5坪，显示民众在购屋负担能力未明显提升的状况下，选择较小的住宅减轻总价负担。
台北市同样上榜的还有万华区、士林区以及中山区，陈金萍分析，这三区皆是发展较早的区域，商圈发展成熟，聚集人口多，加上捷运、公车路线完善，拥有广大的大众交通运输网路，造就当地房价逐年攀升。但房价高涨的同时民众收入追不上，可负担的坪数也逐渐缩小。五年过去，万华区平均单价从45.3万至54.0万，从4字头涨至5字头，平均坪数却从原本的35.0坪跌至28.8坪，减幅高达17.7%；依序上榜的士林区及中山区虽房价涨跌幅相较稳定，皆维持在10%之内，但坪数减幅却都超过一成五，「小宅化」趋势明显。
综观坪数减少幅度最高的前五名行政区，不难发现多是北市蛋黄区，但令人意外的是一向被视为蛋白区的树林区也榜上有名。对此陈金萍分析，蛋黄区高昂的房价促使人口外流至蛋白区，与2018年相比，树林区的房价涨幅高达22.6%，而平均坪数却减少14.6%，减少了约6.5坪居住空间，约等于少了一套雅房的空间，是唯一上榜的蛋白区域。
不论是因为高房价亦或是生活型态改变，「小宅化」已经是当今市场趋势，陈金萍分析，双北市房价高，受限于购屋预算考量，不少购屋族直接以总价作为购屋标准，让低总价、低自备款的小宅成为市场最吸睛的产品，加上社会型态的变迁，小坪数住宅更能符合现代人需求，无论是小家庭自住，或是长期置产投资都十分吃香，让小宅成为目前市场主流。
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