观察2022首季至2023年首季预售屋交易量变化，7都中除台南、高雄预售屋交易量年减幅较和缓，其余台北、新北、桃园、新竹县市、台中5都，预售屋交易量大多呈现逐季减少的趋势，2023年首季年减达30%以上。其中又以台北、新竹县市、台中这三大都会区的预售屋交易量减幅更为惊人，分别为63、56.8与52.2%，已低于去年同期一半。
永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，台中、新竹、台北第一季预售交易量较去年同期减少一半以上，主要是因为全球经济前景下行，民众购屋能力受影响；《平均地权条例》修法通过，使投机炒作陆续退场；以及预售屋价格持续攀高，消费者追价力道减弱。
2023年首季预售屋交易量南市逆势成长，季增46.7%，是7都中唯一正成长。陈金萍表示，依实登预售屋备查资料，台南安南区今年首季推案户数达1800多户，新建案销售放量推波助澜，加上南部科学园区所提供就业机会增加园区客购屋需求，安南、善化、新市等行政区第一季预售屋交易有显著的增长。
过去房市通常会出现「量比价先行」，当交易量下滑将导致房价跟著下跌！高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪表示，目前全台房市呈现盘整，要像过去几年处处挑战新高有一定难度，但问题在于地价与营建成本高涨，导致建商降价求售意愿不高，买卖方对价格认知有落差，导致交易量出现萎缩，然而新兴重划区或供给量较大生活圈，若无重大建设支撑，房价相对较容易出现下修，但南台湾近年来建设无所不在，成为撑盘房市主因。
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