永庆房屋研展中心副理陈金萍表示,今年农历年后房市氛围有好转迹象,加上平均地权条例修法政策冲击淡化,让自住买盘进场转趋积极,房市交易逐月回温。不过,在近期外资回流、台股大涨下,增加屋主对后市的信心,虽不至于漫天开价,但也不愿让价出售,而买方期待房价下跌状况下,购屋态度转趋保守观望,考虑期拉长,虽5月看屋量与4月相当,看屋意愿不减,但付斡已不若3、4月积极,近期市场出现价格拉锯战,造成5月房市交易量缩。

永庆房产集团5月全台交易量变化
永庆房产集团5月全台交易量变化

若与去年5月同期相比,全台房市交易量增6%,北、北、桃三大都会区量增幅度皆有双位数,台北成长17%、新北增加20%,桃园也有13%的增幅,新竹县市微增1%,台中成长5%,台南量增4%,高雄则减少3%。陈金萍说明,去年5月正值本土疫情扩增至每日8、9万例,虽政府未调升疫情警戒,但民众自发性的减少社交活动、降低群聚,民众看屋量明显减少,房市交易受冲击,尤其以疫情重灾区的北部区域量缩幅度最大,基期较低,这也是今年5月北、北、桃三大都会区有一成以上增幅的主因。

陈金萍提醒,近期国际经济情势仍动荡,金融市场风险未除以及美中对抗等不确定因素尚存,而国内出口仍疲弱,下半年经济前景仍需保守看待。不过,随著升息趋缓、而俄乌战争仍未有停火迹象,持续推升全球通膨,国内物价也持续超过警戒线2%的状况下,房价难有降价空间,建议有意购屋的民众,趁目前房价持平盘整,审慎评估自身财务负担能力,积极看屋、询价,长远来看,现在就是适合入场的时机。

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