台湾房屋屏东中正豪杰加盟店店东郭承豪表示,该笔交易物件位于垦丁,当地民宿的入住率高,房费也不俗,尤其是白沙湾、南湾、垦丁大街等核心观光区,高质感包栋别墅每晚万元起跳,假日旺季价码更高,所以买下后申请经营民宿,收益表现不差,屋主也多为长期持有,屋龄10年内的物件更是少有释出,所以创价空间也更大,加上该笔交易地坪逾1500坪,土地价值鲜明,因而冲出近亿元身价。
无独有偶南投县清境农场,今年3月也一口气成交两笔5250万元的欧风民宿;好山好水的东台湾,去年11月于宜兰三星、台东长滨,也分别浮现要价5200万元、4600万元的民宿交易,其中台东长滨的透天民宿,更是长滨乡实价登录史上首破4,000万元的不动产交易,刷新当地房地产总价天花板。
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示,后疫情时代观光业回温,再掀民宿发展热潮,据交通部观光局统计,去年全台合法民宿家数达1万841家,比疫情前的2019年增长逾1500家,且平均房价2487元,也比疫情前涨逾5%,客房住用率26.7%,更创下统计以来年度新高,随著民宿蓬勃发展,相关不动产交易也跟著转热。
陈定中指出,除「收益表现好」外,民宿与观光饭店相比,通常「总价门槛低」,更易于投入经营;就算不营业,透天民宿的空间格局与一般住宅差异不大,所以「自用弹性佳」,在三大优势加持下,民宿兼具自用及置产客源,并在观光业复苏之际,再度成为市场宠儿。
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