然而政策预计明年实施、后年课税，但真能抑制房价吗？其实效果有限，「房屋税差别税率2.0方案」看是针对推案跨县市建商提高囤房税，但试问哪家无论上市柜或区域型建商没持有3户以上余户？换言之新旧法的差异就是将原先非自住住宅税率从3.6%，提升到最高4.8%，该方式能否逼迫建商尽量减少余屋，甚至降价求售，目前看来难度颇大。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨认为，方案除最高税率从3.6%变成4.8%外，另个重点是财政部将采全国归户，意味著现行有心人借由县市税率不同，没有全国归户达到节税目的之作法将减少，但是否会影响房价，除端看购屋人财力，也要看大环境，如果房市没大幅修正，不大容易发生屋主抛售，然而新版方案全国归户一并计算，当税率拉高后，屋主若有资金压力可能会先转嫁到租客，造就租金持续上扬。
政府周周打炒房，各部会纷纷出谋画策，从央行不断升息与限制贷款，到行政院再次出手调高囤房税，看似积极打炒房，但成效却有限，主因在于高房价背后是高地价及营建成本，当缺工缺料问题无力解决，只想透过管控建商与购屋族资金流，目前看来成效十分有限。
高雄市不动产代销公会理事长谢哲耀分析，抑制房价须回归到市场面，而非学者以理论治国，地价不断上涨与高营建成本始终未能有效掌控，是造就房价持续增加主因，而财政部统计111年全国个人归户持有非自住住家用房屋的人数约有52.6万人，看似会受到新囤房税冲击，但真相就是转嫁租金，目前全台有过半属屋龄30年以上老屋，「喜新厌旧」人性思维，让民众即便买不起但总租得起，转嫁成本到更弱势的族群，对于财团或高资产族而言没差。
