乡林集团今天举办年度房地产记者会，谈到集团布局，赖正镒表示，目前乡林在两岸推案及土地储备量达新台币1251亿元，今年也已备妥35亿元，规划在双北及中部各买3块土地；另持续筹备台湾第2间涵碧楼，也会在美国及东南亚等地布局，加速国际化。
推案规划方面，赖正镒说，台北中山区、云林斗六今年第1季将正式开案，总销分别为130亿元及28亿元，万华都更案今年第3季将进场销售；在中国投资部分，乡林在成都总销约100亿元住宅案今年将开卖。
展望2024年房市，赖正镒分析，市场推估美国今年可能降息3码，但中央银行尚未透露台湾是否跟进，且政府持续紧缩土建融限制，加上2025年碳费开征在即，建材成本可能受影响，预估选后将回归市场面，销售看各家推案表现。
房价方面，赖正镒指出，市场现在主要看总价，所以23坪到55坪的产品为主力，台北市蛋黄区房价还会上涨，涨幅约10%到15%左右；包含新北、桃园、台中、台南、高雄等具备题材的区域，也可能会走扬。
土地市场方面，赖正镒分析，有的开发商这几年储地过多，还需2年到3年才能消化，导致土地交易量减，地主态度因而松动，预估今年土地价格可望微幅回档。
赖正镒指出，整体而言，由于土地交易量减且价格松动，预估选后房市呈「价稳、量平」格局。预期市场将出现5大趋势，首先是景气加速回升，但消费保守、刚性需求为大宗，低总价、小坪数为主流；第2为为囤房税催化一波中古屋抛售潮；第3为降息来临、高资产族群游资将涌入股市及高端住宅、商用不动产。
第4是开发商更重视都更合建和危老重建；第5为ESG（环境保护、社会责任、公司治理）时代来临，开发商建商设计绿能标准或绿建筑，争取更多减碳容积奖励。（中央社）
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