永庆房屋研展中心副理陈金萍表示,台北市开发较早,可供大面积开发的素地资源相当稀缺,加上都更、危老整合不易,新建案的供给相对受限,同时,在营建成本日益增加的情况下,也推升新建案房价,让新屋购屋成本相较于中古屋来的高出许多。
其中新屋与中古屋价差最大的中山区与士林区,中古屋总价中位数低于新屋五成以上,相当于中古屋只需要新屋的一半价格就有机会入手!陈金萍说明,士林区受北士科开发议题带动,近年建商推案积极,推升当地预售市场交易量成长,房价也跟著水涨船高,屋龄较新的住宅价格上涨明显,但稍有距离的市区中古房价则未见明显带动,让新屋、中古屋中位数总价差距加大,中位数总价新屋与中古屋价差达2090万元。
陈金萍指出,中山区位处台北市中心地带,区域内住宅产品多元,且生活机能完善,「低总价」、「小坪数」产品交易热络,尤其是套房产品相对受青睐,是不少年轻人入主台北市门牌的首选;而屋龄10年内新屋供给相对较少,加上营建成本走扬,也让新屋价格攀升,让中山区新屋、中古屋中位数总价价差达1860万元。
![2023年台北市各行政区总价中位数](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2024-05/9A9BD68129E3FC1565FB2D85B9ACC046/5c247b3f1b677a9e3406284ad89e66c2_1280.webp)
万华区、松山区与内湖区新屋与中古屋中位数总价价差在1000万元内。陈金萍补充,万华新屋中位数总价2120万元相当于台北市蛋黄区中古屋房价,对于预算有限且有意入住台北市新屋的购屋民众而言,万华区新屋中位数总价相对亲民许多,不妨留意万华区是否有合适的物件。
松山区向来是北市的精华区域,公共设施完善、生活机能佳,新屋中位数总价与中古屋价差仅928万元。陈金萍指出,松山区敦化北路林荫大道周遭、民生社区一带皆是住宅购屋热门首选,吸引不少换屋、置产族群进场,加上区域内释出案件相对较少,价格获得支撑,让松山区新屋与中古屋中位数总价价差明显低于北市其他行政区。
至于内湖区,陈金萍分享,内湖科技园区吸引了各大科技公司总部进驻,提供大量就业机会,也吸引不少就业人口就地购屋置产,促使房市购屋需求稳定,交易热络。而中古屋坐落地段通常比新屋来的好,房价有所支撑,再加上内湖新屋价格未有北市蛋黄区高,因此,屋龄对房价的影响相对其他行政区较轻。陈金萍表示,上述三个行政区新屋和旧屋的总价中位数差距幅度较小,对于有意从中古屋换新屋的购屋族而言,不失为一项好消息。
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