林口长庚生活圈虽然隶属桃园市龟山区，但都市计划属于林口特定区，因此常和新北市林口区相较而论，但实际上林口长庚在以长庚医院为生活圈扩散发展，加上周边工业区、华亚科学园等就业人口挹注下，商业机能发展成熟，在林口区尚未开发完成时，房价早已胜过林口。
机捷A8长庚医院站周边科技产业链更带动居住需求，除了华亚科技园区、A7 科技园区、邮政物流园区，更有林口新创园区及「新北国际 AI+ 智慧园区」。在产业汇聚效应下，科技新贵在园区工作，对于居住品质的要求高；虽然机捷A8长庚医院站隶属桃园市龟山区，但都市计划属于林口特定区，因此也被当地业者称为「A8大林口特区」。
再者，机捷A8长庚医院站更是林口龟山生活圈3大站中唯一拥有直达车的捷运站点，坐直达车往返台北车站、至双北市区最快，2 站到台北车站、1 站就到桃园机场第一航厦站，有效缩短至台北车站和桃园机场的通勤时间，因此成为不少科技族群就地购屋的主要因素。「而双北房价高，同样的价钱来买这里的房子 CP 值更高。」专家分析，机捷A8长庚医院站仍处于房价低基期，买房除了跟著捷运走，现在更要跟著产业发展走。
进一步观察Ａ8站周边的交通优势，开车 5 分钟可转接林口交流道，公车2 站可至林口长庚医院。此外，「桃园长庚转运站」的建设更为该区带来新的交通改善契机，不仅纳入35条大众运输路线，包含26条国道客运路线、4条长庚医院区间车及5条市区公车外，未来每日将服务约1000班次，往返台湾各大重要的城市。 再者，林口一直以来因为人口的不断涌入，交通更是政府积极改善的重要工程，斥资 37.2 亿元兴建林口交流道改善工程，预计 2027 年完工。
专家分析，林口长庚医院邻近机捷A8站、A9新市镇以及桃园长庚转运站，是桃园近年来的房市火热地区之一，林口长庚医院周遭房市成交量与疫情前的2019年相比成长25.8％。以医院周遭的中古屋市场来看，屋龄大多超过20年，每坪平均单价35到45万左右，比双北市房价相对亲民，成为许多双北市外溢人口购屋首选，包括林口长庚的医护人员与医师、以及距离不到2公里的华亚科学园区工作族群，都是当地房市稳定买盘。
看好机捷A8长庚医院站、也就是Ａ8大林口特区的未来发展性，丰邑建设于该区推出少见大坪数住宅案「丰邑 GREENIN」，基地面积达千坪，建筑楼高26 层，强调25%超低建蔽率规划，诉求纯住家、零店面社区，区内规划开放式中庭花园，面对双公园第一排、邻近万坪生态保护区。总户数150户，坪数规划 41 至 54 坪，户户边间规划；其中 54 坪 4 房 3 卫浴大尺度空间，主攻科技新贵的换屋买盘，高楼层户别享有高绿覆视野与天然栋距。
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