永庆房产集团统计,今年前4月台南预售屋总价千万元内住宅,平均成交单价为28.4万元,相对2022年24.5万元,涨幅约16.1%,而平均购屋坪数也从32.3坪下滑到30.3%,坪数缩减6%;而高雄房价涨幅更为明显从2022年均价25.9万元,提升到32.2万元,房价增幅24.4%,购屋坪数则从27.8坪,下修到今年26.7坪,坪数减少约3.8%。
永庆不动产高雄中华艺校加盟店店长郭铭挥分析,高雄近期预售屋房价全面坐稳3字头,甚至来到单坪35万元均价,当中包括在楠梓、桥头与冈山,均可见4字头成交单价,但该类产品属极端少数,而仁武则从过去2字头中末,到今年全面3字头行情,而台南因为蛋壳区也就是学甲、新市、佳里,甚至善化较农村区还有2字头单价,因此平均单价还落在28.4万元,然而无论台南与高雄均相同,低基期房价区快速消失,购屋压力变大。
富住通商用不动产研展部主任许值玮表示,这波投资热潮许多为中北部投资客南下买房,但无论3或4及5字头单价小宅,就北部客而言单价相对双北与新竹及台中便宜,因此才会看好南科效应与台积电设厂楠梓大举购屋,然而低自备,工程期长建案行销模式,只是将付款压力延后到交屋,一旦景气震荡,未来建商是否能顺利交屋,存在著一定程度压力。
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