2016年歇业「金银岛购物中心」原本地主为台糖公司，原址在2022年一分为二，由三地携手清景麟以43.11亿元，换算每坪地价84.58万元取得5097坪住五土地，而原址将规划堪称高雄史上最具规模建案，首期「AI慕光城」预计26日举办动土(若无台风干扰)，社区1108户，规划地上24楼，地下5楼，社区采3大栋建筑，该案外观、公设与景观采全球知名建筑团队SCDA规划设计。
清景麟董事长林聪麟表示，首期总销约200亿元，将打造不仅南部或台湾建筑代表作，而是将产品带入国际，成与世界接轨地标，过去亚洲新湾区公共建设利多不断，但因周边重划区有许多住宅开发限制，因此整体房市动能不及北高雄，然而205兵工厂区段征收区，已被业界甚至市府普遍认定为亚洲新湾区建置最后一块拼图，加上新湾区内中央与地方力推「5G AiOT创新园区」建置，另特贸三开发案完工时程落在2029-2032年，205兵工厂区段征收与周边建案开发，将引领亚洲新湾区住宅迈入新的里程碑。
205兵工厂区段征收未来规划用途，高市都发局表示，205厂位于中山路与凯旋路口，面积58.7公顷，现行都市计划特贸区面积29.45公顷(50.17%)、公共设施用地(如公园、道路等)面积29.25公顷(49.83%)，其中特贸区得作企业总部、大型购物中心、国际贸易及金融业等产业使用，亦符合亚湾区转型经贸发展方向。
看好区段发展除三地与清景麟将带头推造镇案「AI慕光城」，另有5大建商各自购地卡位多时，如最早取得土地，庆旺建设在2021年向中石化标售土地，土地面积约2744.77坪，当时标售单价每坪75万元，最终庆旺以86万元，总价23.8亿元，溢价15.6%购入，而针对该笔土地开发，庆旺建设指出，「目前土地规划为停车场使用，预计明年取得建照，属地上21楼，社区户数328户，主力坪数落在50-60坪，目前销售进度还未确定。」
而紧邻庆旺建设土地为京城集团持有，土地位于和平三路底，面积2436坪，已于去年取得建照并已动土兴建，未来将规划地上15楼，社区户数落在450户，主力坪数20-40坪为2-3房，目前工程进度地下室施工。
位于一心一路沿线，包括隆大与华友联集团均有购地，对象都是中石化。当中隆大土地位于一心一路与一心一路203巷口，公司在2023年11月以15.46亿元，每坪72.8万元取得2124坪特贸六地，针对该笔土地开发，隆大营建副董事长陈又齐表示，建案规划地上24楼，社区322户与7户店面，2房29-31坪，3房38-45坪，建筑外观将采灰白色系搭配泳池等星级公设设计。
土地紧邻隆大也就是位于一心一路与和平三路，占地面积2632坪，华友联集团以单坪85万元，高于底价73.65万元，溢价15.49%标得，针对该笔土地开发，集团董事长陆炤廷表示，建案规划地上24楼超高宅，社区大概落在380户，主力30-50坪3-4房，另有少部分2房，预计2025年底或2026年才会动土，锁定迎接AI科技人才置产需求。
205兵工厂周边属70期重划区，当多数建商不是跟台糖购地，不然就是透过跟中石化标地，然而近年来推出不少危老都更案浤圃机构，在凯旋四路与凯得街整合近2000坪土地，该笔土地隔著凯得街正对205兵工厂具永久视野，针对该案开发，总经理苏姿菁表示，目前朝向规划超高住宅，主力落在2-3房，目前评估推出时间点落在2025年下半年或2026年！
针对205兵工厂拆迁，高市地政局表示，205兵工厂搬迁案，已于107年7月5日公告本案区段征收计划书，配合该厂新建厂房进度及生产任务不中断，采分阶段搬迁办理。第一阶段搬迁已于113年5月21日点交用地予市府，目前地政局正办理厂房拆迁之前置作业及该区土污整治；剩余部分目前军方暂订于113年年底完成搬迁，实际期程则依军方生产任务排定。待军方完成搬迁，及地政局整治土污后，再接续进行区段征收相关工程，至区内土地所有权人抵价地分配作业已订于113年7月29日及8月8日分别办理抽签及配地。
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