双北小宅有感提升　三重泰山5年增近2成

台北市大同区小宅交易占比从2020年的30.9%攀升至2024年的46.4%，增加百分点高达15.5，位居北市第一。永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，大同区捷运网路密集，生活机能优异，购屋需求稳定；而受到政策、家庭结构变化影响，小宅需求日益增加，加上危老重建及西区门户计划利多，进一步提升了小宅供给量，吸引不少有小坪数需求的族群，因此也使小宅交易有明显增加趋势。

另外，中山区小宅交易占比五年间增加超过10个百分点，目前占比已高达50%以上，亦即每两件交易就有一件小宅。陈金萍指出，虽然中山区小宅平均单价已达78.4万元，不过以小坪数来说，换算成总价仍相对可负担；且又以多元的商业及生活机能与交通便利性著称，尤其靠近捷运沿线的小宅产品，更是受到许多年轻、首购族群的青睐。

再观察新北市小宅交易占比增加最多前五名，三重区增加17.9个百分点，位居双北之冠。陈金萍说明，该区交通便利、生活机能完善；与台北市相邻，小坪数住宅每坪价格却不到50万元，相对亲民的房价，吸引了大量北漂就业的族群、小资家庭买家进场。随著新兴重划区持续发展，近几年有不少小坪数、低总价的热销新建案，也有效带动周边中古屋的小宅交易，使得小宅占比攀升最多成双北第一。

此外，泰山区则仅次于三重区，近五年小宅交易占比从8.9%飙升至26.7%，价格涨幅高达41.3%。陈金萍表示，泰山区邻近林口区及新庄区，周边产业园区带来居住需求，又有机场捷运线行经，以及塭仔圳重划区，未来还有建设陆续开发，也使得小宅需求快速飙升；虽然5年间小宅房价涨幅逾4成，不过每坪单价仍在亲民的3字头，因此该区域的低总价高CP值小宅备受青睐，吸引不少首购族和投资客前来置产。