六都7月交易大增11%　房价基期高美国大选干扰下半年看空

永庆房屋研展中心副理陈金萍说明，7月建物买卖移转栋数反映6月至7月初市况，在国内经济稳步成长，出口畅旺、台股在7月初创下历史新高纪录，让消费者信心转强，房市交易热度延续，加上部分县市新屋交屋潮挹注下，六都7月建物买卖移转量较6月增加逾一成，然而今年下半年不易再有大幅度增长，年增率应会收敛，加上未来变数增，包括美国总统大选、地缘政治冲突等，而国内是否有新的房市政策推出，都充满不确定性，下半年房市交易热度是否能延续，值得持续观察。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶表示，7月虽说各都买卖移转栋数仍是旺盛，惟先前排队或团购买房等情形逐渐少见，房市热度似有减弱，加上银行传出缩限银根等动作频频，更有「囤房税2.0」、央行扩大「二户限贷令」等政府打房政策上路，提醒买方别误踩第二屋或高总价贷款成数地雷，并特别注意手上购屋资金是否充足，避免因贷款不足而违约。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，7月的买卖移转表现突出，然而现今房价居高不下，买卖双方磨合时间拉长；更需注意的是，今年买气热络，许多行库的不动产放款已濒临上限，新青安贷款的审查也趋严，因此银行承作新房贷的态度，恐怕会愈来愈保守；加上去年8月新青安上路后，市场买气回温，比较基期拉高，后续若新案交屋潮退却，房市的买卖移转年增率不排除逐渐拉回。