豪宅客偏爱这两个社区　月花至少50、60万租下

实价揭露，豪宅租金第三高的是内湖「长虹天玺」、月租38万元，第四名为信义区「信义富鼎」、月租34万元，第五名则是别墅型豪宅，租客一次租下「华纳菁英馆」的3层楼别墅，且一、三、四、五名的豪宅社区，皆创下同社区的总租金新高纪录。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，对多数的屋主而言，购买豪宅的目的不单纯是为了出租收益，主要还是为资金做规划，并期待未来有资产增值空间。现在没有自用的需求，出租也算是「结善缘」，或许有机会成为豪宅的下一手买方。

张旭岚指出，这些每月花得起五、六十万租金的租客，其实多半有相当实力去购买豪宅，其中不乏海外归国或是打算移居回台人士，因还没有看到心仪的豪宅物件出售，短期采以租代买，可以先熟悉各大豪宅的行情、社区环境和邻居素质，再来做购买规划，较具规划弹性。此外，许多租客也是公司负责人，或是外派高阶短期居所，以公司的名义承租，将租金列为公司支出节税，也是豪宅市场的主力客层。

实价揭露以来，全台最贵豪宅租金交易，是去年7月成交的「勤美璞真」高楼层户，月租60万元，荣登豪宅租金王。第一建经研究中心副理张菱育表示，「勤美璞真」已6年未有买卖交易，实价登录也仅4笔交易，其他户别都是屋主第一手持有至今，相当惜售，该社区面大安森林公园第一排、临捷运站，条件相当优越，想入住该社区的住户只能先以租代买，以每月几十万元的代价，成为社区住户。

张菱育指出，「境外资金汇回专法」限制台商资金五年内不得投入不动产，首波于今年8月解禁，大笔资金有机会流向房市或股市，这些台商也偏好不贷款买房，或是选择承租惜售豪宅，使国内房价有稳定支撑力道，短期内豪宅价量持稳。