央行表示,从2020年12月至今年6月六度调整选择性信用管制措施,以防范银行信用资源过度流向不动产市场;加以相关部会赓续精进健全房市措施,直至2023年上半年,房市景气逐渐降温,不动产贷款成长趋缓。
然而,从2023年下半年起,房市交易扩增,房价走高,带动银行购置住宅贷款年增率上升,今年6月底全体银行不动产贷款占总放款比率(不动产贷款集中度)升为37.4%,接近历史高点之37.9%,显示银行信用资源集中不动产贷款情形有待进一步改善。
央行提醒,信用资源若过度集中不动产市场,将排挤生产事业实质投资所需之资金,不利经济永续发展。银行基于社会责任,宜引导信用资源合理配置,勿助长炒房、炒地,推升房价不合理上涨。有鉴于国际间有不动产市场过热引发金融危机及经济衰退之先例,为防患未然,我国银行业实有必要就不动产贷款集中度居高情形进行改善。
央行吁请银行在不影响无自用住宅民众购屋与都更、危老重建融资需求前提下,自主控管不动产贷款总量,并于9月6日前研提自主管理之不动产贷款具体量化改善方案。央行将审视各银行研提之不动产贷款具体量化改善方案,定期审视各银行改善成效,并透过实地查核,督促银行落实执行改善方案。
央行强调,将持续关注国内房地产市场发展及银行不动产贷款风险控管,必要时调整选择性信用管制措施,避免资金过度流向不动产市场,以维持金融稳定及健全银行业务。
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