新加坡财政部、国家发展部及金融管理局昨天接近午夜时闪电发布新闻稿,宣布增税措施,而且今天凌晨就生效,此举是有鉴于2018年宣布增加房屋税,大量民众把握最后几小时抢购房屋,赶在新法生效之前捡便宜。
提高税率是为了让房市降温,新加坡公民(或永久居民)如要购买第二户或第三户房产,买方需付出20%或30%的印花税,外国投资人如要在新加坡置产,房屋印花税更从30%跳涨到60%。
这项措施当然吓走不少外国买家,新加坡房仲业者刘薇拉(音译)对路透社表示,她手上两笔大交易因这项新措施泡汤了,乌节路上价值1千万新币(约2.3亿元台币)的豪华公寓,外国买家今天凌晨马上抽腿,另外一名外国投资人原本早把资金挪到新加坡准备购置房产,现在也喊停。
她说:「外国买家的门被关上了。」「真是疯了,我连夜忙著打电话给买家,税得调太高了,有的买家可能要多付好几百万元新币的税金。」
新加坡财政部的新闻稿指出,2021年12月及去年9月推出的降温措施已有成效。然而,今年第一季房地产价格显示需求加速,不仅新加坡民众买房自住的需求强劲,国内外投资者对住宅房地产的兴趣也回温。
依新加坡市区重建局预估数据,星国今年第一季的私人住宅价格上涨3.2%。
星媒报导,新加坡国家发展部长李智升今天受访表示,调高额外买方印花税是为确保房市稳定,并确保自住屋主可购买私宅。
他指出,若没有及早采取防范措施,本地和外国买家的投资额可能增加,将导致希望买房自住的新加坡人倍感压力。
李智升表示,依照去年数据,新措施将影响约10%的住宅房地产交易。2022年约有10%的私人房地产交易来自外国买家及购买第2套房产以上的买家。
他强调,预计当地和外国投资者将会增加,因此必须及早采取相关措施抑制投资活动。
星媒引述地产专家表示,对于外国买家而言,「降温措施」已变成「冻结措施」,ABSD翻倍增至60%,大多数人会觉得税率很高。但有分析认为,这项重税短期内可能暂时冻结房价上涨,但金字塔顶端的富人可能不在乎税金,仍会买房投资。
新加坡开放边境后,吸引更多外国人移居至星国。专家指出,随著中国边境开放,估计中国买家对新加坡房地产有更多兴趣,他们可能会进一步推升价格;外国买家需求增加是促使星国政府推行新措施的主因。(综合外电、中央社报导)
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