中国国务院发展研究中心主办的「中国经济时报」，6日发布这篇评论指出，在4月房市热度下降后，5月延续降温态势，房市复苏动力减弱。日前，中指研究院发布的数据显示，5月分百城新房价格比4月止涨转跌，跌幅为0.01%。二手住宅均价下跌0.25%，跌幅较4月扩大0.11个百分点。
数据显示，一线城市房地产销售也回落明显。5月，一线城市房市成交面积较上月下降12.8%。不动产平台「克而瑞」的统计也显示，5月，一线城市新房成交缩量，比4月下滑22%。
评论指出，2023年第一季，受前期积压购房需求加速释放等影响，一线城市房地产成交量显著回升。但此后，市场回温动能减弱，4月成交热度开始回落，进入5月，市场活跃度继续下滑。
评论也称，业界预计，6月中央和地方政府有望加快推进稳楼市政策的推出，进一步探索丰富的政策工具箱，以支持居民合理住房需求的释放，修复市场信心和预期。其中，一线城市房地产限购等限制性政策调整值得关注。
评论提到，一些城市开始放松限购政策。据中指研究院统计，2023年以来，已有杭州、南京、合肥、郑州、沈阳、厦门、武汉、长沙、济南等14个城市对限购政策进行了优化。
以杭州为例，到目前为止，杭州除主城区之外，钱塘区、富阳区、临平区全域实现限购放宽；萧山区、余杭区部分区域放宽；临安区一直不限购。业内认为，这种「因区施策」的举措，将是新一线城市乃至一线城市放松限购的新尝试。
评论还提到，一线城市已经出现了限购调整的尝试。3月分，深圳宣布深汕合作区放开限购，暂停对自然人实施商品住房限购，即无需提供无房证明。4月，北京宣布拟在房山区试办多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策；房山区发布了「引才聚才」支持办法，落实引进落户、住房保障等优惠政策。
评论指出，业界认为，一些一线、新一线城市采取「一区一策」优化限购等房市限制性政策，促使非核心区去库存的同时，又不影响核心区域稳定房价，「此举值得更多城市借鉴」。
评论强调，应该看到，限购等限制性政策，与土地、货币、财政、税收等市场化调控政策不同，是采用行政手段临时性地冻结一部分需求，即局部性的数量管制。「这在一定程度上妨碍了住房合理需求的释放」。
评论还强调，目前，中国商品房总体短缺时代已基本结束，住房总需求空间逐渐缩小，「限购等限制性政策值得商榷」。
中国经济时报评论最后称，随著中国「房住不炒」的房地产长效机制逐步建立，「限购等这类房地产调整的行政手段应适时优化调整，直至退出，而代之以稳定的、制度化的长效机制」。（中央社）
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