中国官方抛策救房市　目的求稳定反弹有难度

中国多地抛出房地产调控松绑政策，包括认房不认贷、统一最低首付比率（买房头期款）、调整房贷利率下限等措施，外界多视为利多。专家评估，这些政策短期内有振兴、热络房地产市场交易效果，目的在于稳定房市，带动反弹则有难度。

经济日报12日报导引述58安居客研究院院长张波的意见表示，落实认房不认贷措施后，房地产市场交易明显上扬，后又逐渐回落，一线城市成交有所成长，这是出于前期累积需求释放。

易居研究院研究总监严跃进表示，上海新房交易市场表现活跃、复苏，目前成交量明显增加，买房群体主要是出于刚需；从供需关系来看，房价上涨没有必要也没有市场基础，中古屋房源增加，有助于减少房价炒作，「目前房地产政策用意在稳定市场秩序，确保房价稳定和预期稳定」。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，政策对于广州、深圳等地的影响低于北京、上海；这波政策不会带来新一波房市反弹，主要原因在于房地产市场基本面改变了，不管是在房价、杠杆率还是住房需求空间等，「这次房地产政策调整目的就是防风险、保稳定」。

中原地产首席分析师张大伟指出，对于北京等一线城市来说，以认房不认贷措施来看，主要影响的是改善性住房需求，这部分需求经过短期消化后，后续如果没有其他政策利好，市场可能在10月后继续调整。

中指研究院数据显示，今年「十一黄金周」长假期间，35个代表城市日均成交面积较去年同期及2019年同期下降两成左右；各地房市表现不一，上海、广州市场情绪回升，北京、深圳、成都、杭州楼市表现相对平稳，武汉、苏州、天津等地在政策催化下，市场活跃度提升，持续性待观察。（中央社）