蒋万安访美首站　赴纽约城市规划局谈住房政策

纽约城市规划局台裔执行长伊迪丝‧许陈（Edith Hsu-Chen）表示，当前纽约出租房空屋率仅1.41%，是1968年以来的最低数字，显示了房屋短缺的严重性，这不仅造成租金上涨、市民房租负担更重，也连带影响弱势族群权益、城市住房品质及产业经济。

她说，为了解决房屋短缺问题，纽约在中高密度区域则透过政府补助与税收减免，推动「普惠可负担住房政策」，而低密度开发区，则推动重新合法化商业区2至4楼可作住宅 、大众运输导向的开发（TOD）、开放独栋住宅增加居住单元，全方位的土地使用分区松绑，希望有效且快速增加大量住房供给。

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根据内政部资料统计，2023年全国平均屋龄冲破30年大关，其中台北市平均屋龄更跳升近8年达37.06年，上升速度为六都之冠，老屋数量高达逾65万户，占全市住宅7成。纽约城市规划局分享，市内有过半的房屋是在1947年以前建成，换算屋龄超过70年，目前期待透过建设新建筑，推进碳中和并增加经济发展机会，这也是纽约City of Yes战略的重点之一。

伊迪丝‧许陈提及，外界都以为纽约商业空间已很充裕，事实上他们仍要努力增加高品质的商办大楼，以防企业安全性转移（flight to quality）逐渐离开纽约。

另外，对于议长戴锡钦及随行议员提问，联邦法规是否限制纽约市的土地使用分区，纽约方说明美国相关管制基本由地方政府决定，且住房短缺为当前全美关注的议题，纽约对此的积极解决方案也受到州政府、联邦政府的支持。最后，蒋万安也邀请许伊迪丝‧许陈有机会回台北走走、延续本次交流的缘分。