读者问题:
嘉义有妇人以总价762万元买入预售屋,前后缴付378万元,当初建商「口头承诺」已与大股东互保,用「同业连带担保」履约方式,后来妇人发现每次准时缴付工程期款时,建商却迟迟拖延工期,一再用「缺工」理由搪塞,施工完毕后,仍等不到交屋,今年才惊觉建商将房子「一屋二卖」,买来的房子竟然不是自己的,积攒40年的血汗钱化为乌有。读者提问应该如何避免落入预售屋陷阱?
律师苏家宏答:
预售屋本身陷阱多,例如:房子被二卖、买到烂尾楼、价金拿不回来、建商一拖再拖迟迟不交屋或延长工期…等等,在履约保证上某些建商也会「钻漏洞」,在这则新闻中,该建商是以「同业连带担保」的方式履约,但为什么有履约保证还是会出问题呢?
一般可以注意以下2点:
一、确认担保公司:同业连带担保需要有另外的建商担任保证人,可是有些建设公司可能会「钻漏洞」,利用「人头」的名义成立另一家建设公司来做担保,让买家误以为有保障机制,但实际上这间公司可能没有足够的资产,所以确认该公司的信誉和实力,以减少风险。
二、确认担保事项:是担保兴建完成?还是担保履行交屋?还是担保如果解约后价金返还?还是担保价金确实用在兴建建筑上?
购买预售屋时要格外谨慎,先确认建商的信用、公司运营状况,在确认履约保证方式是否安全可靠,切记在签约前仔细阅读合约,了解自己的权益和责任,尤其是核对合约内容与销售的话素是否一致,如果合约内容与广告不符,就要考虑是否购买了。(记者陈彩玲/采访整理)
「法律问壹苹」专栏每逢假日刊出,读者如有法律问题需要解答,欢迎来信court@nextapple.com,律师解答将公开刊登,恕不个别私讯回复。
爆料信箱:news@nextapple.com
★加入《壹苹》Line,和我们做好友!
★下载《壹苹新闻网》APP
★Facebook 按赞追踪