读者问题：
嘉义有妇人以总价762万元买入预售屋，前后缴付378万元，当初建商「口头承诺」已与大股东互保，用「同业连带担保」履约方式，后来妇人发现每次准时缴付工程期款时，建商却迟迟拖延工期，一再用「缺工」理由搪塞，施工完毕后，仍等不到交屋，今年才惊觉建商将房子「一屋二卖」，买来的房子竟然不是自己的，积攒40年的血汗钱化为乌有。读者提问应该如何避免落入预售屋陷阱？
律师苏家宏答：
预售屋本身陷阱多，例如：房子被二卖、买到烂尾楼、价金拿不回来、建商一拖再拖迟迟不交屋或延长工期…等等，在履约保证上某些建商也会「钻漏洞」，在这则新闻中，该建商是以「同业连带担保」的方式履约，但为什么有履约保证还是会出问题呢？
一般可以注意以下2点：
一、确认担保公司：同业连带担保需要有另外的建商担任保证人，可是有些建设公司可能会「钻漏洞」，利用「人头」的名义成立另一家建设公司来做担保，让买家误以为有保障机制，但实际上这间公司可能没有足够的资产，所以确认该公司的信誉和实力，以减少风险。
二、确认担保事项：是担保兴建完成？还是担保履行交屋？还是担保如果解约后价金返还？还是担保价金确实用在兴建建筑上？
购买预售屋时要格外谨慎，先确认建商的信用、公司运营状况，在确认履约保证方式是否安全可靠，切记在签约前仔细阅读合约，了解自己的权益和责任，尤其是核对合约内容与销售的话素是否一致，如果合约内容与广告不符，就要考虑是否购买了。（记者陈彩玲／采访整理）
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