不具名读者问：
我住在5层楼旧公寓的2楼，最近5楼搬来新邻居，找了工人来施工，我本来以为是室内装潢，后来发现竟然是在楼顶加盖房间，我跑上去质疑5楼邻居怎么可以擅自加盖，他居然呛说：「不然我干嘛要买5楼？」请问他这样做合法吗？其他住户该如何保障权益？
律师连世昌答：
依据《民法》及《公寓大厦管理条例》有关区分所有建筑物规定，公寓大楼的楼顶平台，性质上并非专有部分，应属于共用部分，供住户共同使用，且共用部分在某些情形下不得独立专有使用，例如约定专用是违反法令使用限制、楼顶平台依使用执照登载，须作避难之用，其次，楼顶平台既属共用部分，须经大楼规约明文约定或者共有部分的分管协议，才能够供特定区权人使用。
因此，读者楼上邻居如果要在楼顶加盖房间作为专用的话，必须取得规约约定或者分管协议的合法使用权源，否则对其他住户来讲就是无权占用，任何区权人都可以诉请拆屋并要求腾空楼顶，返还给所有共有人，甚至可一并请求相当于租金的损害，实务上如果擅自将通往楼顶通道、出入口上锁的话，还会触犯阻塞集合住宅或共同使用大厦逃生通道的刑责。
另外要提醒，各县市政府另订有关违章建筑的处理规定，例如在公寓楼顶加盖房间符合新违建、经消防、交通主管机关认定有妨碍消防安全、公共通行者，即应查报拆除。不少购置公寓顶楼的民众对于顶楼加盖有「非分之想」，未按规定使用者将面临民、刑事及举报拆除风险，最好三思。(记者丁牧群／采访整理)
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