房市多空拉锯，未来房市动态备受市场关注，万群地产董事长、中华民国代销公会全联会理事长谢坤成今22日于水湳新案「丰邑PARK ONE」举办媒体记者会说：「国内房市与经济成长率具有高度关联性，当景气好时，房市行情就会跟著热络，景气转弱时，房市也会跟著降温，而现在正处于盘整缓涨，不如过去暴涨。」
针对最近美国启动升息循环，冲击房市信心，52年次的谢坤成说：「自己在民国70年代买房，当时利率超过10%，那时抽到政府优惠利率7%，已经非常开心，所以很多4、5年级生都经历过超高利率7~8%以上，现在升息都还不到2%，年轻人实在不须太紧张，对房市影响不大。」
「因此购屋族不须惊慌，有需求或是租屋族，仍可以多看多比较。」谢坤成补充，房贷利率4%以内都算是低利率，利息负担差距不大，但在高通膨压力下，现金贬值速度快，存钱不如存房，况且台湾地狭人稠土地资源稀缺，再加上建筑法规趋严，工料双涨之下，营造成本大幅提高，所以看起来房价贵上不少。
谢坤成观察近期市况指出，前一波房市多头不管有钱没钱都出来买，算是看似非常热络，现在升息打通膨之后，还是很多有钱人跑出来买，「钱有四脚往那边跑，就是最安全的地方，房地产还是避风港，不会暴涨、也会缓涨」。
针对升息，记者街访一名陈姓投资客，他在台中市区近5年购入4间房产收租，他说：「在2021年之前购入的房产都相对安全，依照自己手中的中小坪数住宅，物件收租仍大于房贷，年投报率都有4%以上，所以目前升息不会受太大影响，但若到3、4%以上，才可能侵蚀到正向现金流。」
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