瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫分析，房市从第二季开始，原本的贷款调控，再加上疫情、通膨、打炒房政策等干扰未解，买气趋淡，央行作为全国资金调节的主管机关，降低资金潮水位以及减缓热钱涌入房市的速度，已经达标，因此继续升息、升准，但不加码房市信用管制内容。
黄舒卫认为，因应资金成本越来越高，投资人要求的收益率也相对升高，甚至超前部署，以确保未来轮番升息之后，不致出现「负投报」的窘境，因此未来一季、半年将出现以下三大趋势。
１．越买越「难」。投资硬指标---寿险业的金八条租金收益率限制，买楼的租金毛收益率门槛从2.47%，调升到2.595%，短短半年从2.095涨至近2.6%，利息成本增加24%，远高于一般调涨租金速度、幅度，因此可供选择的物件变少、决策时间拉长、交易量再缩。
２．议价空间加大。租金上调面临潜在供给量暴增、经济放缓预期、租用需求转向等压力，恐怕压缩买方溢价追价意愿，进一步翻转，拉大议价空间，市场将走向选股不选市的个案表现阶段。
３．越买越「南」。虽然高总价的物件仍以台北市为主，第三季有精英电脑、国产实业大楼等物件成交，但桃园航空城产专区超过200亿的土地标售才是市场焦点，所以资金随产业、投资机会，南漂抢地、猎楼的趋势会更明确。
點擊閱讀下一則新聞
央行升息半码房贷族哭哭？觉青房东窃笑：刚好涨房租
