台中市东区长福路「金宝丽视听KTV」,占地约116坪、建坪174坪的2层角间店面,在当地经营已10多年小有知名度,2020年却被台中地区农会以6500万元的价格买下,原本打算改装作为农会据点,后来因政策改变,决定不拓点。

据悉,KTV原本就是以每月约10万左右的租金承租,前屋主是一名彰化鱼塭业者,决定出售转手从最初开价7380万元,不过陆续调降2次,到7000万元以下,农会趁势以6500万元「捡便宜」,换算土地单价56万元,因该区为低密度开发区,当时价格好、符合行情。

农会承办人透露,当时购入确实为自用需求,后来政策改以出租为主,按原租金对外开出月租10万元,唯一条件「不要八大业者」,不料来询问的还是八大行业,所以目前仍在寻找租客,零售、餐饮都很欢迎。

在地资深仲介曾志成分析:「该KTV歇业已经两年,附近人潮少,大多都是有目的性消费,比较难吸引到一般行业目光。」

八大行业好坏明显,为租赁市场双面刃。资料照片
八大行业好坏明显,为租赁市场双面刃。资料照片

全球居不动产情报室总监陈炳辰透露,邮局、农会这类「类公家」机构,资产丰富,在全台都持有不少不动产大楼,且大都位于黄金地段,对于不动产长期投资相当热衷,但对租客背景都会特别严格、愈单纯愈好。

对于租客为八大行业,陈炳辰指出,如果是单纯买来投资,好处在于承租「阿莎力」、价格漂亮,房东利润也不错,但后续问题很多,例如建筑法明定:「建筑物所有权人、使用人应维护建筑物合法使用与其构造及设备安全」,过去就有房东租给不合法业者,因此被连带罚款。

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