今年前3季台南与高雄建物买卖移转栋数分别为1万8111与2万9085户，较去年同期2万88与3万1302户，分别减少9.8与7.0%。台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，南科效应发酵多年，而高雄在去年下半年起因台积电效应发酵导致整体房价上扬，然而统计今年前3季无论台南与高雄均出现成交量缩水，主因是央行在今年已升息3次，加上股汇走跌利空，影响民众购屋信心，买气趋于保守，整体表现走向量平价缓涨。
台积电效应在台南已发酵超过3年，高雄也因台积电设厂楠梓导致全市房价出现飙涨，然而该效应因区段房价基期拉高，导致今年整体交易量出现下滑。而另项不利于房市交易就是预售屋禁止换约政策，虽然目前尚未审议，但何时《平均地权条例》修法通过，关系到整个房市投资市场买盘动向。
高雄市不动产开发商业同业公会理事长陆炤廷指出，短期包括台南与高雄尚无供给过量现象，主因是前几年推出的预售屋在预售阶段多数已完销，该类预售屋因购屋族取得成本相对目前市价便宜，因此推估能顺利交屋，倒是近期推出个案因房价基期拉高，购屋族对价格能否因各区建设到位因此增加，是未来房市观察指标。
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