卖房子常见委托仲介，其中可能衍生纠纷，《壹苹新闻网》接到民众投诉，自称签署专任契约进行售屋，最终以每坪低于市价8-9万元成交，总价损失近200万，事后得知买方竟是委托仲介的同事，质疑遭到设局坑杀。
崔妈妈基金会义务律师刘琦富表示，陈小姐的类似案例时有所闻，通常涉及对专任契约的错误认知，误以为签署专约等同让房仲自行处置交易，观念上的谬误亦是许多首次卖房者常见问题。
「其实专任契约只是授权单一房仲业者，不代表屋主能不用参与制定开价、跟买家碰面协商」，他说，民众必须要有基础认知，否则等到完成签约后才对价格感到反悔，同样得承担失察责任，通常只能透过解约并且支付赔偿金的方式自救。
但买房不成还倒贴钱谁都不乐见，因此平时就要养成接触房市资讯，制定售价过程也要主动参考实价登录，避免让有心人从中操作。
刘琦富指出，屋主在签约过程虽然有失查责任，不代表仲介能在价格上下其手，倘若委托仲介提供屋主实价行情参考，刻意规避较高价格、仅拿成交低价案例欺瞒卖方，这种情况下可能涉及背信罪，屋主确实可以透过民法主张撤除契约，但举证过程相对困难，再者现行法规并无规范揭露买家身分的义务，即使买家与委托仲介是朋友关系或同事身分，顶多存在道德上的瑕疵，从法理角度也无不法事证，考量诉讼旷日废时还不一定能胜诉，类似纠纷通常建议优先调解，避免衍生更多麻烦。
房产专家Sway的观点与刘律师相仿，他认为陈小姐的案例虽然值得同情，但从法理角度也有一定责任，「实价登录行之有年，谁都可以查阅周边不动产行情，很多屋主认为麻烦或缺乏认知，把调查行情跟定价授权仲介执行，当然可能被上下其手，卖家若对产品市值毫无头绪，自己都不请楚如何奢望别人替你把关？即使提告也只是治标方法，平时就该多接触房市资讯，掌握房价脉动才能了解是否成为别人眼中的肥羊。」
Sway提到，民众除了主动接触房市资讯，卖房即使缺乏经验还有其他自救方式，包括付费请估价师协助鉴价，亦可委托银行估价，一方面能让屋主省时省力，还能透过专业人士取得更贴近市场价格，此外签署专任契约前也可同时透过两组房仲进行估价，在不透漏彼此品牌、店名等细节之下直接告知此事，让两组房仲交叉比对价格，有助于让开价更贴近周边行情，「不过重点还是本身要对房市有基础认知，卖东西本来就要理解产品市值，道理适用于各种物品买卖，只能鼓励卖家多做功课借此降低风险。」
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