网友对此看法不一，专家则建议租不如买，因为年纪越大越租不到房，而且房屋40年后价值超越现在行情，等于买房是储蓄，缴的本金也会增值，年老之后还可用「以房养老」方案，将过去缴的钱贷款出来养老。
民众在脸书社团《买房知识家A你的Q》发文，最近看了一间屋龄 28年小套房， 屋主开价388万，他今年45岁，假设租屋的话每月租金8千元，连续租40年到85岁，租金总共384万；若用买的，除了要缴房贷利息，每年还有房屋税等税金要缴，都是一笔又一笔的开销，反而还比较贵，因此他拿不定主意，想请问网友看法。
网友对此看法不一，有人认为要留意的问题很多，「第一通膨问题，20年后房租有可能都不涨吗？而且缴了384万最后房子还是别人的。
第二年龄问题，年纪越大越租不到房，房东也不愿意租给你，因为怕会有意外影响他的房价。
第三是房屋40年后的价值，或者40年内有都更机会，房价都不可能只维持在388万。
第四贷款缴的利息都比房租划算，最后房子还是自己的。等需要到养老院时再卖房子来支付费用及后事安排」。
其他网友分享自身经历，「印象中从小到大，陪伴爸妈搬了将近20次家，房东一句不租了，就得搬，直到10年前，才有了自己的房子，买到后躺在床上只有一句：拥有自己的房子，感觉真爽」。另
有人提醒，「如果活超过85岁就吃亏啰，而且现代人很长寿，万一活到100岁，又老又没钱缴房租，更惨」。
但有网友认为「买不如租」，「我60岁了一直租房，因为不喜欢被债追著跑，而且每两三年换个房子换个气场也很棒」、「有钱人是直接长住饭店，还有专人管家服务，更赞」。
还有人建议等待好物件，不要买套房。「这年纪和这屋龄小套房都不是好投资，房子其实是储蓄，卖了还能变现，但房租不是储蓄，28年的小套房增值空间不大，建议等待好物件，宁愿买交通建设预定地点的新建案，增值机会更大」。
对此，住商不动产台南五王加盟店店东李家民表示，50岁以上其实很难租房了，很多房东不愿意租给老人家，因为比较麻烦，也担心老人家的身体状况不稳定，会出什么事情，因此通常年纪大了想租房要碰运气，能租到的房子条件也比较差。
为了避免老年租不到房，被房东赶来赶去，建议还是要买房，每月缴房贷也有在还本金，等到老了可以再把以前缴的本金借出来，用「以房养老」的方案，贷款所需费用。
而且，现在每月缴的8千元租金等于白送房东，但是买房的话现在房价3百多万，等到40年后房屋就算老旧，也有土地会增值，而且房屋的残值也还存在，都会比现在的价值高，等于现在缴进去的本金也在持续增值。
后台这样做★快点加入《壹苹》Line，和我们做好友！★
點擊閱讀下一則新聞
