象山集团总裁、创办人江道生,47年成立首家道生幼稚园,挟战后婴儿潮,扩充版图最盛达21家幼稚园,每年学生人数达9千人,年营收达10亿;因所有园区自地自建,不少坐落北市精华区,资产上看数十亿元。
江道生从幼稚园发迹后,跨足媒体事业,成立「木乔传播」代理HBO等卫星频道,更成为18个卫星频道的代理商,遂成立象山集团,之后更创立《劲报》、《中天电视台》,并收购人人广播,成为媒体大亨,叱咤一时。
不过,2001年受纳莉台风重创,媒体总部器材全泡水,江道生隔年将中天卖给中时,之后象山集团解散,江道生就此淡出市场,近年曾出手购置「新钻石大楼」、大安区华厦「夏朵」,遭媒体批露。
最新实登揭露,位于北投区中央北路三段的道生幼稚园,屋龄22年,建坪338.51坪、土地183.61坪,今年8月底以总价1.51亿成交,换算土地单价约82万,地籍誊本显示,卖方为江姓自然人,买方为中农科技,其董事长为江道明,更备注为关系人交易,外界推测是「左手换右手」的资产配置操作。
根据征才网介绍,道生幼稚园目前有9所分校、200多位员工。瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示,该知名幼稚园集团,有不少精华区土地,加上附近无嫌恶设施、所有权完整,近年随都市发展,开发商圈需求,以及少子化影响,陆续处分土地资产。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出,该幼稚园地段属蛋白区,可开发土地单价约落在百万元,该物件为关系人特殊交易,价码故稍有落差。该企业长期布局不动产,长期资产看涨,以自然人卖给法人,也有税额或资产配置的操作空间。
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