随著重大产业进驻及国家建设投入，近年来台南房价出现暴涨，当各区新屋房价不断挑战新高，也象征民众置产时压力明显提升。归仁高铁生活圈属台南市郊第3环地段，过去长期房市交易量少，但因「沙仑智慧绿能科学城」建置，导致近年来区段预售屋房价不断上扬，实登揭露2020年区段每坪均价仅19.4万元，而今年成交均价已达28.5万元，近3年预售屋涨幅达47%。
最新实登揭露位于归仁大道预售案「春福天駅」，出现位于14楼最高楼层，31.05坪2房2厅1卫浴，成交990万元，若扣除车位坪数拆算，住宅每坪成交高达35.9万元改写社区新高，而该栋社区目前实登揭露已125户，每坪均价依据《乐居网》显示已达29.7万元。同区段佳顺建设大楼预售案「佳顺大顺」，实登揭露33笔，将近85%成交3字头行情。
海悦集团海宇国际总经理周世凯分析，归仁高铁特区是全台唯一结合产业、交通与商场三位一体高铁站，生活圈内已规划建置绿能科技联合研究中心、大台南会展中心、台糖智慧绿能住宅、中研院南部分院等，区段被中央定调发展为「沙仑智慧绿能科学城」，另三井集团所投资「MITSUI OUTLET PARK」已于今年2月开幕，目前假日时段均会出现大量消费人潮，而区段因产业建设目前成交行情全面站上3字头，甚至有往单坪35万元迈进趋势。
台庆不动产台南六甲顶加盟店店东周俊良表示，归仁高铁生活圈生活机能不如市区，至归仁区商业核心地段也就是中山路商圈距离约6公里，因此购屋客层除当地自住客，不少属投资置产需求，然而每坪3字头房价已可到安南与安平区购置新屋，成交价已超乎市场想像。
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