新屋属于桃园房价凹陷区，以往给人房价1字头的亲民印象，不过新屋国小生活圈、新生五街一带，今年已有新案开价站上2字头，根据专家说法，价格冲高与营造成本攀升有关，近年推案仍以低总价为卖点，目前以总价千万元内的产品最热门，由于往年较少推案，新案具备稀缺性更显抢手，已有个案公开4个月销售突破6成，成功掀起一波首购、换屋消费潮，买盘以在地客为主力。
新屋区位于桃园市最西端，属于全市最大的农业区，更是北台湾重要的稻米产区，往年新建案量体偏少，偶尔才有零星个案释出，例如筑圆国际开发就选址新生五街推出预售案「博学苑」，总计3栋地上7层、地下1层建筑，诉求正新屋国小生活圈的繁荣，规划25－39坪产品及透天店住，标榜户数单纯的学区宅，根据「博学苑」销售人员翁先生说法，目前销售已突破6成，产品咨询度相当踊跃。
「博学苑」销售人员翁先生表示，新屋区往年较少推案，新案具备稀缺性更显抢手，例如新生五街的推案主打低总价，以总价千万元内的产品去化最快，不过新案去年仍在1字头，今年开价已来到2字头，价涨同样与新案偏少有关，以往推案以中古屋价格当参考，近两年受到通膨、缺工料等影响，营造成本攀升势必反应在销售端，成为开价上扬的主因，但也因为具备稀缺性，新案买气相当热络，例如「博学苑」公开4个月销售突破6成，买盘就有不少在地首换族。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，新屋区并非桃园房市热区，屋龄普遍老旧预售案也不多，单价来到25万元以上已属高价，若为成屋即便屋龄年轻，还是能以单价1字头入手，总价不乏低于千万元，透天则可来到1000多万元，买盘多为买不下手桃园市热区的首购族，其中不乏外地客看准桃园房市热潮下呈现的难得亲民价码。
陈炳辰补充说明，新屋区有一部分划分在过岭重划区，当地最具买盘吸引力，亦是主要推案地域，但可能与过岭的其他行政区门牌互相角力，甚至被比下去，还有银行承作房贷上因看好度不如他区，贷款方案略显逊色的情况，未来房市发展性会是需要注意的地方，这是进场前要留意的部分。
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