了解市场供需较易判断未来房市走势，若扣除国际情势与央行升息等不确定因素，若区段推案量少但购屋需求量大，房价较容易出现上扬；但相反若区段供给提升但购屋需求有限，房市发展可能建商撑一段时间后房价就会下修。
而高雄市去年经过台积电效应拉抬房市买气，导致2021年建物买卖移转栋数为4万4897户，改写县市合并后新高。
从今年第2季起高雄房市买气出现急降，主因是各区新屋房价都在挑战市场新高，高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，各区去年预售屋单案最高价，成为今年建商推案底价，也就是昨日天花板、今日变地板，而该现象也让民众开始观望市场氛围，加上预售屋何时修法通过禁止转售，央行是否在今年升息第四次，都关系到整体房市走向。
最新高雄市与大高雄不动产开发商业同业公会揭露今年9月会员申报开工，同时前3季数据也曝光。高雄市前3季大楼申报开工户数达1万6204户、透天则有2226户，大楼与透天推估总销额2306亿4498万元创下史上新高，而去年高市同期推案户数大楼仅1万2518户、透天1711户，总销额1476亿元2788万元，因各区房价不断垫高加上申报户数提升，今年前3季总销额相对去年大增56.23%。
《壹苹新闻网》调查高市两大建商公会历年申报开工统计，从2019-2021年高雄市大楼申报开工落在1.5-1.75万户，而今年前3季已突破1.62万户，推估今年势必再创历史新高。
高雄市不动产仲介公会理事郭铭挥分析，一般而言当房价拉高，建商推案思维会趋于保守，但高雄申报开工再创新高有两大原因，包括上市柜与中北部建商大举推出造镇，另项主因是央行为打炒地囤地限制建商购地后在18个月内要动工，即便建商有心缓推控制市场供需，但央行政策等于加速各区新屋供给，房市可能出现供需失衡。
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