房市热度见顶转衰　「无力感」成热搜关键字

意蓝资讯与彦星乔商共同发表的台湾房地产网路声量调查，今（11日）公布最新的上半年的变化结果，今年上半年房地产网路声量统计271万则，较去年下半年的256万则声量成长5.9%。

意蓝资讯OpView总经理杨立伟表示，这次调查结果相比于前几次，成长幅度虽放慢；而去年底升息关注度窜升后，今年3月、6月央行升息，引起房市降温、观望的说法，今年6月更传出房价下跌的可能性，反映出上半年声量成长趋缓的现象。

今年 6月社群声量逼近35万，为历年之新高，声量关键热词前五名分别为「无力感」、「房价涨」、「升息」、「40年」、「薪资」。意蓝资讯经理宋孟儒指出，社群声量多落在如40年房贷及购买能力不足等政策面讨论，而非实际购屋需求，故声量不减反增。但首购族为主的买方动能，则偏向冷静观望。

区域房市中，台北市则重回讨论热度最高的宝座，其次为新北及高雄，而桃园、台中、高雄、台南讨论声量略有衰退，唯双北及新竹讨论声量增加，业者预料，三都交易量体在Q4的表现上，应较有支撑。

业者就这次调查结果分析，首购族对政府抑制房市政策，并没有太高的信心，加上升息增加房贷压力，故以往偏好购屋门槛相对低的蛋白区、重划区，相关热度表现一般；反倒是置产族群偏好的蛋黄区讨论度升温，故推测买方结构从去年首购偏多，将转向置产族群为主，以买方结构下预估，下半年房市应偏向量缩价稳的态势。

住商不动产企研室经理徐佳馨认为，房地产市场有讨论热度，代表有购屋需求，但在整体房市环境走衰情况下，购屋族下手较为保守，故转为在网路讨论，实际上却观望不进场。

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