丽宝再砸70亿购2万坪台北港土地　朝复合商务特区规划

新北市地政局今标脱八里、新庄、林口等5笔共计2.54万坪土地，其中丽宝集团分别以大元富投资实业、宝赞开发事业、田富资产管理等3家法人名义，分别砸28.39亿、15.02、26.39亿，抢下八里娱乐专用区土地8136.97坪、4537.50坪、7989.77坪等3笔土地，合计约2.06万坪。

丽宝集团自2020年起至今，在地政局释出的台北港特定区3次出手，加上这次已累计砸135亿买下近4.5万坪土地。丽宝旗下丽盛建设总经理何昭宏受访表示，丽宝在该地区已取得一定规模土地，将按土管规定，朝包含娱乐、新创、商务、健康、旅馆、科技办公、研发中心等方向，著手规画复合型的商务特区；看好邻近台北港的区位，并配合2023年淡江大桥通车，更完善路网等条件，将进一步会有明确规划出炉。

另外，中悦机构则以「中茂资产开发等4人」名义，自底价加价5亿，终以87.61亿击败群光电子与丽宝结盟，拿下新庄北侧知识产业园区4741余坪产专区土地，溢价率约6.4%。

值得一提的是，中悦在新庄副都心、知识产业园区陆续插旗，打造商办聚落并推出豪宅商品，迎击同样在新庄投资宏汇广场、宏汇思源i-Tower大楼的群光电子董座许昆泰，以及在副都心插旗商办的丽宝集团，终由中悦胜出。

瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫分析，这次中悦以每坪184万拿下土地，从容积、建蔽率回推，未来开发商办售价可望站稳5字头；除原来造镇开发外，这次再加码购入土地，显然看好大新庄地区未来商用不动产的商机。

第一太平戴维斯资深协理丁玟甄认为，受限土建融限制，与房地产景气转衰，今年土地交易熄火，与去年约有3成左右的衰退；但从这次交易可见，每笔土地底价达10亿以上，具备一定门槛，但老牌建商银弹充足，回防熟悉且深耕的区位购地，预料接下来产业区与工业区土地，因相对稳健，仍会持续受到投资人的青睐。

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