台积电设厂「楠梓产业园区」造就区段房价出现大涨，依实登揭露2020年楠梓区预售屋每坪成交均价仅16.89万元，去年因台积电设厂讯息发酵，导致区段每坪成交均价提升到21.22万元，而今年9月「楠梓产业园区」动工，更将楠梓预售屋房价拉高均价至每坪28.40万元，光近2年房价增幅达33.8%。
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楠梓区房价因台积电设厂受惠，也导致目前进场销售个案房价不断屡创新高，当中属高市首购推案最热区的高雄大学生活圈，大楼成屋案「观云3」，甚至出现单坪成交35.6万元，改写楠梓史上住宅单价新高。
负责销售上宸国际总经理林毅指出，建案属后劲溪河岸首排景观宅，具景观稀有性，而目前累积销售80户，当中2房具景观的住宅已近乎完销，目前主力销售大3房，每坪房价落在36-38万元。
同属后劲溪首排，社区紧邻「观云3」大楼「都市森河畔」，在2020年预售推出时，当时即便是面河户型，每坪成交单价仅15-16万元，如今出现单坪大增高达20万元特殊市况。
永庆不动产楠梓援中河堤加盟店店长郑皓仁分析，后劲溪河畔据传已出现单坪88.8万元地价，也代表著区段属高雄大学特区甚至楠梓最为精华地段，而河岸宅具永久视野，成为楠梓最高房价并不意外，目前「都市森河畔」转售户，都已出现预售阶段买单坪14.21万元，成屋出现每坪转售29.26万元实登纪录，房价增幅105%。
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