高雄房市业者进一步表示，今年Q2以来新建案买气持续下滑，个别新案开高价4-5字头，但成交价拉不上去、甚至有新案从Q2至今买气冷清，成交个位数，买方观望气氛浓厚，成交速度跟著放慢。
国泰房地产指数资料，受升息、股市下跌、政府打炒房等利空因素影响，房市交易热度冷却，新建案议价空间有扩大迹象。
从议价率增加状况来看，台中、高雄议价率增加速度最快，从去年Q4到今年Q2，短短两季分别增加4.46%与5.27%。
《壹苹新闻网》询问高雄业者，一位不便具名的代销表示，今年Q2以来受景气因素影响，案场买气下滑，个别地区新建案也出现开高价如4-5字头，但成交价拉不上去的情况；另有建案从Q2至今成交个位数，速度变慢了，销售表现不佳，买方观望氛围浓厚，就连最近国庆假期间甚至有接待中心一整天都没有来客。
至于议价率高的情况，该业者指出，议价率高和建商定价策略有关，个别建商习惯开高价，如40万以上，但成交价落在30-40万，也算正常；另有建商则是强调不二价销售，开价和底价相差不多。
整体房市呈现价稳量跌，买卖双方期待有落差，成交速度也跟著放慢。
元宏不动产加值服务平台创办人周昆立指出， 市况好，建案利用开高价，较容易拉抬行情，如今房市冷却，成交价格拉不上去 议价空间自然扩大，估计只要量缩时间拉到半年以上，建案开高价情形将大幅减少，会开始贴近实价，甚至率先降价。
针对台中、高雄议价空间明显攀升，周昆立指出，台中、高雄近年因科技大厂设厂题材房价直线飙高，飙涨2-3成以上，很多新案开价频创新高，吸引民众追价买房，如今市况反转，这些开价创区域新高的案子势必面临挑战。建议买房前务必查询实价资讯，确认社区及周遭个案成交价，以避免买贵，出现套牢。
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