高雄房市业者进一步表示,今年Q2以来新建案买气持续下滑,个别新案开高价4-5字头,但成交价拉不上去、甚至有新案从Q2至今买气冷清,成交个位数,买方观望气氛浓厚,成交速度跟著放慢。
国泰房地产指数资料,受升息、股市下跌、政府打炒房等利空因素影响,房市交易热度冷却,新建案议价空间有扩大迹象。
从议价率增加状况来看,台中、高雄议价率增加速度最快,从去年Q4到今年Q2,短短两季分别增加4.46%与5.27%。
《壹苹新闻网》询问高雄业者,一位不便具名的代销表示,今年Q2以来受景气因素影响,案场买气下滑,个别地区新建案也出现开高价如4-5字头,但成交价拉不上去的情况;另有建案从Q2至今成交个位数,速度变慢了,销售表现不佳,买方观望氛围浓厚,就连最近国庆假期间甚至有接待中心一整天都没有来客。
至于议价率高的情况,该业者指出,议价率高和建商定价策略有关,个别建商习惯开高价,如40万以上,但成交价落在30-40万,也算正常;另有建商则是强调不二价销售,开价和底价相差不多。
整体房市呈现价稳量跌,买卖双方期待有落差,成交速度也跟著放慢。
元宏不动产加值服务平台创办人周昆立指出, 市况好,建案利用开高价,较容易拉抬行情,如今房市冷却,成交价格拉不上去 议价空间自然扩大,估计只要量缩时间拉到半年以上,建案开高价情形将大幅减少,会开始贴近实价,甚至率先降价。
针对台中、高雄议价空间明显攀升,周昆立指出,台中、高雄近年因科技大厂设厂题材房价直线飙高,飙涨2-3成以上,很多新案开价频创新高,吸引民众追价买房,如今市况反转,这些开价创区域新高的案子势必面临挑战。建议买房前务必查询实价资讯,确认社区及周遭个案成交价,以避免买贵,出现套牢。
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