县市合并后高雄居住人口从原先苓雅、前金、前镇、新兴等行政区，大量移转到北高雄如鼓山、左营、楠梓，而就在去年下半年高雄吹起台积电设厂，衍生庞大投资置产需求，该现象也导致北高雄房价出现大幅上扬，北从冈山、桥头到楠梓，至左营高铁特区、鼓山农16与美术馆等，处处都在挑战区段新高，也让过去郊区1字头、市区2-3字头，变成郊区全面3字头、市区则4-5字头。
台积电从去年7月起传出要在楠梓高雄炼油厂旧址设厂，高市府也已飞快速度建置高雄炼油厂旧址成为「楠梓产业园区」，并将园区定调成为「全球半导体研发制造中心」，未来串联桥头科学园区、仁武产业园区等，发展成为南部半导体S廊道。高雄市经发局长廖泰翔指出，楠梓产业圈动工后将进入实质开发，预计2024年营运后初期将增加至少1500个职缺及每年1576亿元产值！
台湾房屋集团趋势中心针对今年上半年高雄预售与新成屋交易量统计发现，三民、左营与楠梓分别高居新屋交易量前3名，总占比35.5%，3区成交量分别落在780-890户，公司经理李家妮指出，台积电设厂楠梓从原先全台投资客进场高雄，到后来高雄资产客愿意跟著投资客加价购屋，越靠近园区周边房市买气也就越活络，如楠梓高雄大学、左营高铁特区、三民中都重划区等，都在这波效应，新屋单坪增加8-15万元，如楠梓新屋原先每坪17-19万元，如今28-32万元，呈现翻倍上扬。
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