高雄房价缓跌6.4%　只剩农16、美术馆撑得住

台积电效应带动高雄、无论新旧屋房价出现大幅上扬，郊区从1字头房价到全面挑战3字头行情，市区则是跳涨4-5字头。高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，该利多发酵完毕。

蔡绍豪说：「今年第2季起整体房市买气就已降温，尤其房价基期拉高，导致自住客观望氛围提升，加上打炒房政策，当中禁止预售屋转售该政策虽尚未立法通过，但已导致投资客全面退场，买气因此急冻」。

高雄房市买气兴衰，可从近期实登大数据看出端倪，若以屋龄2年以上中古屋做为统计目标，在台积电效应发生前也就是2021年上半年，高雄中古屋均价每坪成交20.55万元，而2021年下半年因台积电效应房价大幅提高到23.02万元，成交量也创下半年高达1.4万户高峰，而今年上半年均价已跌至单坪22.75万元，今年第3季也就是7-9月每坪成交更跌到仅剩21.30万元。

然而也非所有区段房价都出现下跌，如豪宅聚落美术馆，今年第3季每坪均价32.03万元相对上半年31.27万元略微提升，农16特区则从每坪33.18万元提升到33.84万元，越是精华地段，房价抗跌性越强。

台湾房屋高雄美术馆特许加盟店经理李哲维分析，高市精华地段如农16与美术馆房价仍持续上扬，以美术馆内过去房价相对较低「Bingo家筑」为例，今年7月位于2楼住宅每坪成交30.98万元改写社区新高，当美术馆内相对便宜住宅的2楼都站上3字头行情，这代表著整个美术馆几乎都是3字头房价，房价提升原因在于区段新屋已全面4字头成交行情。

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